On la connait comme une des villes les plus agréables au monde : un paysage idyllique entre nature et modernité, des salaires très attractifs et un univers professionnel épanouissant. Un article de Bloomberg paru en septembre 2022 révèle que les habitants de Zurich possèdent le plus grand pouvoir d’achat de tous les peuples du monde, dépassant ainsi les grandes métropoles comme New York, Los Angeles et Paris. Avec des milliers de personnes qui s’y installent chaque année, il est vraiment difficile d’y trouver un appartement. Comment fonctionne l’univers immobilier en Zurich, quel budget prévoir et quels organismes solliciter ?
Des demandes formelles à soumettre
À Zurich, les règles en matière d’immobilier sont très différentes des autres villes. En effet, il appartient aux propriétaires de choisir les locataires. Pour ce faire, ces derniers doivent préparer un dossier bien solide composé d’un formulaire de demande dument rempli, de quelques recommandations de la part de l’ancien et du nouveau locataire, un avis de crédit, une copie de l’autorisation de séjour en Suisse obtenue au SMIG (Service de Migration) et une lettre de demande qui abordera toutes les raisons pour lesquelles le choix du propriétaire doit se porter sur l’intéressé.
En d’autres termes, cela s’apparente à un dépôt de candidature dans lequel le bailleur tient la place de l’employeur. Ces document sont nécessaire pour pouvoir s’installer à Zurich. Par conséquent, il est recommandé de postuler pour plusieurs appartements afin de mettre toutes les chances de son côté. Toutefois, si le dossier est validé pour 2 logements par exemple, le locataire doit payer une somme forfaitaire en faveur du propriétaire de l’appartement qu’il ne choisira pas.
Quel budget de loyer faut-il prévoir pour un appartement à Zurich ?
Le marché immobilier à Zurich s’avère aussi cher qu’hétérogène. En effet, il est possible d’y trouver un prix très décalé pour un même type d’appartement. En moyenne, un studio se loue à 1300 CHF par mois, contre 3500 CHF pour un grand appartement. Néanmoins, l’emplacement et le type de confort restent des facteurs qui interviennent dans la tarification du loyer.
Le Kreis 3 (3e arrondissement), notamment les quartiers de Sihlfeld, Frieseberg et Alt Wiedokon, au même titre que Fluntern, Hottingen, Hirslanden et Witikon du Kreis 4, se démarque par le caractère très élevé du loyer étant donné que ce sont des quartiers résidentiels. Ces dernières années, les autorités locales ont créé un complexe immobilier à Kronenwiese et dans d’autres quartiers pour offrir un loyer deux fois moins cher que la moyenne : entre 1800 et 1900 CHF pour un appartement de 4,5 pièces. Avant de se lancer dans un pret bancaire, il est essentiel de connaître ce que l’on appelle sa capacité d’emprunt.
Comment trouver rapidement un appartement à Zurich ?
À moins d’un coup de chance spectaculaire, il est presque impossible de trouver rapidement un appartement à Zurich. Les appartements en congé sont annoncés un à deux mois à l’avance. Généralement, les logements proposés en location sont disponibles sur les endroits publics, comme les arrêts de bus, les cafés, les universités, etc. D’un autre côté, il faudra éplucher la presse écrite, entre autres le Neue Zurcher Zeitung, dans la rubrique Petites Annonces et location. En outre, plusieurs sites web, comme Homegate.ch, Homes.ch ou encore Logic-immo.ch offrent un aperçu quotidien des appartements disponibles.
Assurance caution Zurich
La garantie de loyer pour logements privés sert de caution au locataire envers le bailleur à hauteur de la caution locative demandée, pour toutes les prétentions relevant du droit du bail que le bailleur peut faire valoir vis-à-vis du locataire, selon le contrat de location concerné. Si Zurich fournit des prestations, le locataire doit rembourser à Zurich le montant qu’elle a payé.
